ostimmobilien

Schrottimmobilien II

2008-11-15T06:30:00.001-08:00

Es ist immer sehr bedauerlich, wenn die Erwartungen von Investoren nicht erfüllt werden, sogar Insolvenz- probleme von Garantiegebern auftauchen. Das gibt es keine Entschuldigung. Wenn dann noch gesundheit- liche und finanzielle Probleme der Erwerber auftau- chen, ist das besonders schlimm.

Aber - ohne auf nicht bekannte Einzelheiten einzu- gehen - eine generelle Wertung:

1. 230.000 DM, d.h. rd. 115.000 Euro für eine rd. 53m² große Wohnung ist keine Preis, der "aus der Welt" ist. Heutzutage selbst in schlechteren Wohn- lagen für eine Neubau-Eigentumswohnung "normal" - ohne besondere Steuervorteile ! Wären (Kon- junktiv !) dort 80.000 Provisionen enthalten, hätte der Bauträger die Wohnung für 2.830 DM/m² oder ca. 1.450 Euro/m² Wohnfläche abgeben müssen. Das ist nicht sonderlich realistisch.

2. Es ist unglücklich, wenn der Geber einer Miet- garantie insolvent wird. Sich einem Mietpool an- zuschließen, macht man aus wohl erwogenen Gründen: Man will das Risiko aufteilen. Ich bin ein Gegner solcher Mietpools aber wer die Sicherheit einer solchen Lösung übernimmt, kann sich nicht hinstellen und Unkenntnis erklären, daß die eigene Wohnung schließlich "von Anfang an gut vermietet" gewesen sei ... das spielt dort keine Rolle.

3. Wenn eine mittlerweile 10 Jahre alte Wohnung noch mit rd. 160.000 DM bewertet wird, so darf man nicht vergessen, daß der bisherige "Buch-"Verlust von den Erwerbern gegenüber dem Finanzamt geltend gemacht wurde. Aufgrund von sog. SonderAfa dürfte bspw. ein gut-, bis besserverdienendes Ehepaar mehrere Jahre keinen Pfennig Lohnsteuer gezahlt haben.

4. Wer bspw. eine für monatlich 300 Euro Netto- kaltmiete vermietete 2-Raum-Wohnung für 18.000 Euro Kaufpreis erwerben kann, sollte dies unbedingt tun - er könnte dabei das Geschäft seines Lebens machen.

5. Wer aus dem Kauf einer Wohnung in Höhe von 230.000 DM eine monatliche Belastung von rd. 1.300 Euro monatlich macht, wird dafür seine (finanziellen) Gründe gehabt haben.

TLG Verkauf aufgeschoben

2008-11-14T06:09:00.000-08:00

Nicht nur die Gebäudewirtschaft Merseburg (s. voran- gehende Artikel), auch der Bund hat von einem beab- sichtigten Verkauf abgesehen.

Wie *reuters* meldet, wird der Verkauf der Treuhand Liegenschaftsgesellschaft aufgeschoben. Nun sollte (hier) nicht spekuliert werden, ob auch in diesem Fall potentielle Erwerber den avisierten (und ausgehandel- ten ?) Kaufpreis nicht stemmen, d.h. finanzieren, konnten.

Halten wir uns einfach an die Ergebnisse

http://de.reuters.com/article/deEuroRpt/idDEWEB026720081106

Steuerschraube

2008-11-10T17:08:00.000-08:00

Im Anblick einer drohenden Rezession, um das böse D-Wort nicht zu verwenden, werden wirtschafts- politisch vor allem zwei Rezepte präsentiert:
1.) ein Konjunkturprogramm
2.) Steuersenkungen, -gutschriften

Letztere sollen vor allem - auch als "Schecks", die an die Bürger versandt werden - den Konsum ankurbeln.

Allerdings gibt es eine Besonderheit: Häufig werden korrespondierend mit "Steuersenkungen für die große Masse" auch Steuererhöhungen für sog. Gut- und Besserverdiener diskutiert. Nachdem verschiedenen Publizisten bereits darauf verwiesen haben, daß in den USA immer weniger Steuerzahler die Steuerlast tragen, wird nun von Mankiw ein Blick auf die Grenz-Steuersätze geworfen, die unter Franklin Delano Roosevelt erhoben wurden.

Greg Mankiw's Blog: Tax Policy during the Great Depression

Die seit 1944 nahezu "prohibitiv" angehobenen Steuersätze sollten sicherlich die "Kriegsgewinnler" stark besteuern - ein Ansinnen, das in mehreren Staaten auf derAgenda stand.

Fraglich ist allerdings, ob das soooo erfolgreich war, da mit Rüstungsaufträgen nicht "nur" Gewinne erzielt, sondern vor allem eine Produktionsbasis aufgebaut wurde (Man vergleiche die Ausweitung der Produktionskapazitäten bei Krupp während des I. WK oder die Arbeiten von Abelshauser über die Produk- tionsmöglichkeiten in Westdeutschland nach ´45).

Wohnungen in Merseburg

2008-11-03T05:33:00.001-08:00

Der Verkauf von 1 400 Wohnungen durch die stadteigenen Gebäudewirtschaft, vom Merseburger OBM Bühligen als "krankes Kind unserer Stadt" bezeichnet, ist (vorerst) gescheitert.

Der im Beschluß des Stadtrates festgelegte Preis könnte derzeit nicht erzielt werden. "Nicht heute, nicht morgen und nicht in den nächsten Monaten", so Bühligen. Als Grund für den gescheiterten Verkauf wurde die Krise der Finanzmärkte genannt. Es gebe zwar genügend Interessenten für den kommunalen Wohnungsbestand im Süden Merseburgs, aber "keine Bank, die das finanziert."

Quelle: MZ

Mankiw : Steuern

2008-10-29T06:01:00.000-07:00

Wer traut sich noch, geringere Steuersätze zu bevorzugen und in den USA McCains Steuerpläne zu verteidigen ?

Greg Mankiw

... der hat auch eine schöne Rechnung.

Greg Mankiw's Blog: My Personal Work Incentives

Bevölkerungsentwicklung und Wohnungsmarkt

2008-10-28T06:32:00.000-07:00

Das gibt es einen Artikel in der FAZ, der sich auf eine Zusammenkunft des GdW stützt. Nach den Prognosen sind bis 2050 starke Reduzierungen der Einwohnerzahl in Sachsen, aber vor allem in Thüringen und Sachsen-Anhalt zu erwarten.

Nun wollen wir nicht so polemisch sein und fragen, ob angesichts des demographischen GAU, der uns bis 2050 ereilt hat, die Frage nach dem Wohnungsmarkt eine vorrangige ist. Sondern wir wollen fragen - und das tun wir nicht zum ersten Mal - ob nicht die o.g. mitteldeutschen Bundesländern stärker ihre "USP", ihre (einzigartigen) Vorteile heraus- stellen sollten.

Daß es Abwanderungen, insbesondere aufgrund der Arbeitsplätze, gibt, ist nichts Neues. Aber da sehe ich keine kurzfristigen Änderungsmöglichkeiten. Warum geht man nicht dazu über, sozial ruhiges Umfeld, dünnere Besiedlung, häufig reizvollere Landschaft und - vor allem - GÜNSTIGERE IMMOBILIENPREISE herauszustellen ?

Welche westdeutsche Stadt kann kulturell mit Dresden oder Leipzig mithalten ?
Warum versucht bspw. nicht der Burgen- landkreis aus den Stärken niedrige Immobi- lienpreise, Saale, Privatschulen einen Anreiz für den Zuzug von Westdeutschen zu machen ... denen die Arbeitsplätze nachfolgen sollten ?

http://tinyurl.com/6qsavo

TLG - vor dem Verkauf

2008-10-22T10:33:00.000-07:00

Wir hatten bereits vor ein paar Monaten darüber berichtet.

Nun scheint die Privatisierung des bundeseigenen Immobilienunternehmens in die entscheidende Runde zu gehen. Die TLG soll noch in diesem Jahr priva- tisiert werden.

Laut "Financial Times Deutschland" hat ein Konsortium um die US-Investmentbank Perella Weinberg und die Deutsche Seereederei (DSR) aus Rostock gute Chancen auf den Zuschlag. Die DSR ist aus der Staatsreederei der DDR hervorgegangen und befindet sich im Besitz der Hamburger Unternehmer- familie Rahe. Auch Lone Star, der US-Finanzinvestor, soll noch im Rennen sein.

Quelle: http://www.n-tv.de/1040775.html

Aufschwung - auch in der eigenen Brieftasche ?

2008-10-01T13:29:00.000-07:00

>"... daß Deutschland in den Jahren 2006 und 2007 einen kräftigen Aufschwung erlebt hat. ... der Eindruck verbreitet, dass dieser Aufschwung bei den Einkommen der privaten Haushalte nicht ange- kommen ist. Ein Blick in die Statistiken der Volkswirt- schaftlichen Gesamtrechnung zeigt, dass der Ein- druck nicht aus der Luft gegriffen ist. Der beträcht- liche Einkommenszuwachs, den der Aufschwung tatsächlich mit sich gebracht hat, ist nämlich vor allem dem Staat zugutegekommen, zu einem geringeren Teil auch den Kapitalgesellschaften und nur sehr begrenzt den privaten Haushalten. Ein weiterer,... Grund dafür, dass sich die Real- einkommen der privaten Haushalte trotz starker Kon- junktur schwach entwickelt haben, liegt im starken Anstieg der Importpreise aufgrund der Verteuerung von Rohstoffen, vor allem Erdöl. ..."

Axel Lindner, IWH Halle

Wenn die Analyse steht, könnte man doch mit der Therapie beginnen, oder?

Gute Nachrichten

2008-09-16T14:23:00.000-07:00

http://www.spiegel.de/spiegel/0,1518,578052,00.html

Robuste Zukunftsaussichten für die ostdeutsche Wirtschaft. Wir werden in den nächsten Tagen einige Zahlen des IWH nachlegen. Versprochen !

Mehrfamilienhaus in Hartha

2008-07-13T14:02:00.000-07:00

Mehrfamilienhaus in 04746 Hartha, Adresse: Dresdner Straße 16

Es handelt sich um einen zweigeschossigen massiven Altbau, Bj. 1869 (Denkmal)
Das Gebäude ist teilsaniert und hat 4 Wohnun- gen.Von diesen ist bewohnt (im EG), ein steht leer und eine ist teil-rohbaufertig (im 1. OG). Eine weitere Wohnung (DG) ist nicht ausgebaut.

Insgesamt hat das Mehrfamilienhaus ca.240m² Wohnfläche

Verkehrswert: nur 57.000 Euro

Hinweis: Die Immobilie wird vor dem AG Leipzig zwangsversteigert. Wir sind gerne behilflich, Ver- handlungen zu führen bzw. bei einer Ersteigerung zu unterstützen.

Telefon: 0208 / 68 72 06
oder

leipzig@derherold.org

Blog in Sachsen

2008-07-02T21:35:00.000-07:00

Immobilien in Sachsen, Wohnen in Sachsen...

... dafür gibt es ein neues Blog:
http://wohnen-in-sachsen.blogspot.com/

In Chemnitz wird es produziert, in Leipzig gehandelt und in Dresden verpraßt.

Dieses Blog wird sich mit Immobilien+Wohnen (manchmal im weitesten Sinn) in den Städten Sachsens mit mehr 100.000 Einwohnern befassen ... also mit, alphabetisch geordnet, Chemnitz, Dresden, Leipzig.

Wir wünschen uns und Ihnen viel Spaß !

Angebot: Immobilien in Ostdeutschland

2008-06-16T23:39:00.000-07:00

Hallo, lange nicht gesehen ... bzw. gelesen.

In den nächsten Monaten wird die Frequenz der Posts ansteigen. Wir werden nicht nur, wie bisher, Artikel rd. um die wirtschaftliche Entwicklung und den Im- mobilienmarkt Ostdeutschlands schreiben, sondern auch einige Angebote präsentieren.

Was für Angebote ?

Angebote für Immobilien natürlich. ;-)

Wenn es um (Denkmalschutz-)Abschreibungsbedarf geht, sollte man sich heute schon nach geeigneten Immobilien umsehen. Eine Immobilie, die sich nur durch Steuervorteile "rechnet", ist eine schlechte Invesition.

Wir werden allerdings unseren Blick auch auf Im- mobilien werfen, die zwar keine Abschreibungsmög- lichkeiten aufweisen aber aus Renditegründen zu empfehlen sind. Rendite, die aus dem derzeitigen Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen entsteht und Rendite, die aus zu erwartenden Wertsteige- rungen entsteht.

TLG wird verkauft

2008-05-13T16:20:00.000-07:00

Kann man jetzt noch von "Abwicklung" sprechen ?
Es gab Experten, die behaupteten, daß einige der "ver- einigungsbedingten Organisationen" nicht wieder aufgelöst würden, da ja mittlerweile Posten (und Pfründe) entstanden seien.

Nun meldet die Online-Ausgabe der *Welt*, daß die TLG, auch ehedem als Liegenschaftsgesellschaft der Treuhand bekannt- geworden, europaweit zum Verkauf ausgeschrieben wird; alle Anteile des Unter- nehmens sollen bis zum Jahresende veräußert werden.

Angestrebt werde ein direkter Verkauf an eine(n) Investor(engruppe). Die Käufer der TLG, die Immo- bilienbesitz mit einem Wert von ca. 1,5 Mrd. Euro besitzt und verwaltet, sollen von Restitutionsan- sprüchen früherer Eigentümer verschont werden - so eine Verständigung mit dem Bundesfinanzmi- nisterium.

Schwerpunkte der TLG-Tätigkeit sind Berlin, Sachsen-Anhalt, Sachsen und Mecklenburg-Vorpommern. Morgan Stanley soll den Verkauf betreuen.

Wanderungsverhalten

2008-04-30T22:52:00.000-07:00

Der aktuelle Newsletter des IWH verweist auf eine Arbeit zum Wanderungsverhalten der Ostdeutschen.

Weiterhin gilt es - nicht überraschend in der ost- deutschen Wanderungsbilanz gegenüber den west- lichen Bundesländern ein deutlich negative Gefälle. Nach den großen Abwanderungen unmittelbar im Anschluß an die Grenzöffnung sowie um 2001 haben sich die aktuellen Zahlen verringert. Trotzdem hat man ein "ost-westdeutsches Wanderungsminus" von ca. 50 000 Menschen p.a.

Der ostdeutsche Nettoverlust seit 1989 beläuft sich rd. 1,7 Millionen Einwohner.

Autoren des Arbeit: Alexander Kubis, Lutz Schneider

Studie über Wohnungsmarktentwicklung

2008-04-16T02:14:00.000-07:00

So kann man auf der Seite des property-magazine(.de) lesen:

" Während in den letzten Jahren aufgrund eines stark gestiegenen Angebots in den 90er Jahren Marktungleichgewichte (Leerstände) entstanden sind, werden die Herausforderungen in der Zukunft vor allem von der Nachfrage kommen.
...Seit rund 10 Jahren geht die Zahl der fertig gestellten Wohnungen im Mehrfamilienhausbau kontinuierlich zurück, während sie bei den Einfamilienhäusern in den letzten Jahren stagnierte. Ursachen sind zum einen die aufgebauten Kapazitäten nach der Vereinigungund zum anderen die geringen Nachfrageimpulse. ...
Zwar wird die Anzahl der Haushalte (= Nachfrager) insgesamt in Deutschland bis 2025 noch leicht steigen, aber regional ist mit teilweise deutlichen Rückgängen zu rechnen. In Ostdeutschland wird eine Abnahme von durchschnittlich rund 10 v. H. angenommen, wobei in einzelnen Kreisen und Städten die Einbußen sogar noch deutlich stärker ausfallen können. Es gibt allerdings auch Kreise, deren Haushaltszahl stark zunehmen wird, so dass eine regional differenzierte Betrachtung des Wohnimmobilienmarktes erforderlich ist."

Gerade im Immobilienbereich weiß man: All business is local.

Deshalb ist es völlig korrekt, hier differenziert einzelne Woh- nungsmärkte zu betrachten. Wir sehen zwei Mega-Trends:
I) Es wird verstärkt im Ein- und Zweifamilienhaus zu Kauf in Altsubstanz, d.h. bestehende Gebäude kommen.
II) Es gibt einen Bedarf an (neugebauen) hochwertigeren Mietwohnungen in (zentalen) städtischen Lagen.

Ein dritter - häufig genannter Trend - die Verkleinerung der Haushalte wird von uns noch nicht als "absolut" gesehen. Ob es nicht zu einer "Renaissance" von Familien, zumindest vom "Zu-
sammenziehen mehrerer Personen" kommt, bleibt noch abzuwarten.

Jena - die (Immobilien-)Perle von Thüringen

2008-04-11T04:24:00.000-07:00

In der Online-Ausgabe der Thüringer landeszeitung (TLZ) kann man Interessantes über den Immobilien- markt von Thüringen lesen (Artikel vom 07.04.2008)

Die Wohnungsmieten in Thüringen seien stabil, während Ein- und Zweifamilienhäuser oder die Eigentumswohnung vielerorts preiswerter zu haben sind als vor einem Jahr.

Die Mieten für Ladengeschäfte in den Innenstädten deutlich an; dabei ist Jena die mit Abstand teuerste Stadt in allen Immobiliensegmenten. Für Kapital- anleger sicherlich besonders interessant, daß die Kaltmieten im Durchschnitt zwischen 3,69 Euro/m² für Wohnungen mit einfachem Wohnwert und 5,69 Euro/m² für Neubauwohnungen mit sehr gutem Wohnwert liegen. Ausreißer Jena: Dort kosten sehr gute Neubauwohnungen 7,70 Euro/m².

Im gewerblichen Bereich könne man von einem deutlichen Anstieg der Ladenmieten in Einkaufs- zentren und 1A-Lagen der Innenstädte ausgehen, die sogar in manchen Städten Wartelisten (besonders für kleine Flächen). Hier liegt Erfurt mit einer NKM von bis zu 100Euro/m² vorne.

Alles keine Neuiigkweiten. Das haben wir schon hier und auf unserem MaklerBlog www.dermakler.blogger.de berichtet. Die Preise in Jena werden dem High-Tech-Standort und -vor allem- von der Top-Universität getrieben. Auf unserer Homepage www.noreikat-immobilien.de haben wir auf der Seite SUPPORT FÜR KÄUFER kleine Books, d.h. kostenlos abrufbare pdf-Dateien über ostdeutsche Märkte vorliegen ! Greifen Sie zu !

Shopping Center Ost

2008-04-02T07:46:00.000-07:00

Nach einer DTZ-Shopping Center Studie, die von Ruth Vierbuchen, Chefredakteurin des *Handels- immobilienreports* zitiert wird, gibt es ein Ost-West-Gefälle, was die Versorgung der Bevölkerung mit Shopping Centern betrifft.

Wenn man Deutschland insgesamt nimmt, dann gibt es 165,7 m² Sopping Center-Fläche auf jeweils 1.000 Einwohner - und liegt damit eher unter dem euro- päischen Durchschnitt.

In Ostdeutschland ist, weil "von Grund auf" neu geplant und investiert wurde, das "Überholen ohne Einzuholen" realisiert und liegt - ins- besondere nach der jahrelang existierenden Euphoriewelle - weit über den westdeutschen Vergleichzahlen.

In Brandenburg (bei ca. 83,8% der Durchschnitts- kaufkraft Gesamt-Deutschlands) hat man den ost- deutschen "Ausreißer", weil hier ca. 388 m² Shop- pingCenter-Fläche je 1.000 EW zu finden sind. In Sachsen (80,5%) gibt es ca. 337m² und in Thürin- gen - quasi als ostdeutscher "underperformer" - nur 198m² Fläche bei einer höheren Durchschnitts- kaufkraft (80,9%) als der Sachsens(!).

In Westdeutschland gibt es ein anderes Bild, da die eher restriktive Genehmigungspolitik alte Strukturen erhalten hat. In NRW (103% der Durchschnittskauf- kraft) liegt man bei 122m², in Baden-Württemberg (107,6%) bei ca. 101m² auf jeweils 1.000 Einwohner.

Was ist gut, was ist schlecht ?
Man darf davon ausgehen, daß die meisten zukünf- tigen Investitionen in Shopping Center eher in Westdeutschland vorgenommen werden. Sollte man allerdings davon ausgehen, daß Shopping Center die "attraktivste" Handelsform sind, müßten sich die ostdeutschen Konsumenten freuen - die haben ein eindeutige besseres Angebot, größere vergleichbare Konkurrenz !

Gera - Wohnungsverkauf

2008-03-24T00:39:00.000-07:00

Die Wohnungsbaugesellschaft GWB Elstertal in Gera verkauft 810 ihrer Wohnungen. Käufer ist die DKB Wohnungsgesellschaft Thüringen. Über den Kauf- preis sei Stillschweigen vereinbart worden, sagte GWB- Geschäftsführer Ralf Schekira. Die derzeitigen Mietverträge blieben erhalten, versicherte Schekira. Mit dem Verkauf trenne sich die städtische Woh- nungsbaugesellschaft vor allem von unmodernisier- ten Wohnungen. Künftig wolle sie sich auf ihre Im- mobilien im Stadtteil Bieblach und im Stadt- zen- trum konzentrieren. Der Verkauf erfolgt zum 1. April.
dpa (Zitiert nach Online-Ausgabe der *Welt", www.welt.de)

Wie ist ein Wohnungsverkauf zu sehen - abgesehen vom Kaufpreis ?

Man muß solche "Paketverkäufe" auch strategisch betrachten. Warum sollte eine Wohnugsgesellschaft sich nicht auf die Wohnstandorte bzw. Mieterstrktur konzentrieren, von der sie glaubt, daß sie am besten für diese Wohnungsgesellschaft passen ? Es gibt noch jede Menge Rationalisierungspotentiale und Möglichkeiten zur Effizienzsteigerung in der Im- mobilienwirtschaft - gerade bei der Bewirtschaft von Häusern und Wohnungen.

Interessant ist, daß man sich "vor allem" von sog. "un- modernisierten" Wohnungen getrennt hat. Ich bin gespannt wie hier die weitere Geschäfts-, genauer: Bewirtschafts-, Konzept beider Vertragspartner aussieht.

Städte Ranking

2008-03-08T22:58:00.000-08:00

Sehr interessante Studie, sehr interessantes (Städte-)Ranking von FAZ/F.A.S.

http://ranking.faz.net/staedte/?NOREDIR=1

Leipzig ist nicht Letzter, Leipzig ist Nr. 10 in Deutschland ... und läßt damit viele deutsche (Groß-)Städte hinter sich.

Lobenswert, daß man auch bei FAZ/F.A.S. erkannt hat, daß Leipzig und nicht Dresden relevant ist ... ;-)

Apropos Künstler in der Stadt: Heute auf *arte* ein Portrait über Neo Rauch -ansehen !!

Neuer IWH-Newsletter

2008-02-29T01:09:00.000-08:00

Ein aktueller Newsletter des Instituts für Wirtschafts- forschung in Halle, das Institut zur Erforschung der Wirtschaft Ostdeutschlands, ist erschienen.

Ein Beitrag von Claus Michelsen zum Thema
Stadtumbau Ost“ in Sachsen: Differenzierterer Einsatz der Aufwertungsförderung notwendig!

"Derzeit wird die Bilanz des Bund-Länder-Pro- gramms „Stadtumbau Ost“ vor allem in Sachsen in- tensiv diskutiert. Bereits jetzt hat das zuständige Bundesministerium ... angekündigt, das Programm über das Jahr 2009 hinaus fortzusetzen. Kritiker werfen dem Stadtumbauprogramm allerdings vor, es würde insbesondere durch den Abriß von Altbau- beständen der Fragmentierung städtebaulich wertvoller Siedlungskerne Vorschub leisten. Vielerorts, insbesondere in Altbauquartieren, wird daher der vermehrte Einsatz von Aufwertungs- mitteln gefordert.
...Vor allem die Aufwertung städtischer Randgebiete muß daher kritisch beurteilt werden, soll doch im Ergebnis der Stadtumbaubemühungen die Funk- tionsfähigkeit der Städte gestärkt werden und nicht der spätere Abriß vorher aufwendig ver- schönerter Stadtteile stehen. Weiterhin wird eine Typisierung der Städte hinsichtlich der Aufwer- tungspotentiale vorgeschlagen... Die Ergebnisse sprechen dafür, daß bei der Bewilligung der Rück- bauförderung eine Orientierung an der Nachfrage- und Leerstandsentwicklung sowie der Bebauungs- struktur erfolgt, sich inhaltliche Kriterien bei der Bewilligung von Aufwertungsmitteln jedoch nicht nachweisen lassen. Eine Konkretisierung und Schärfung der Fördervoraussetzungen und Vergabekriterien erscheint vor diesem Hintergrund geboten ... "

(Hervorhebung durch den d. Verf.)

Die rein "quantitative" Bearbeitung der Stadt- entwicklung sollte schleunigst zu den Akten gelegt werden. Unabhängig von den ökonomischen Vor- teilen des "Rückbaus" (... für die Vermieter !) hin- sichtlich der Stabilisierung von Mietpreisniveau und der Vermeidung von "uneinholbaren" Neben- kosten, ist für die Nachfrage nach Wohnraum deren Attrak- tivität entscheidend. Eine Attraktivität, die sich nun- mal insbesondere bei "Gut- und Besserverdienenden" nicht (allein) an den Mieten widerspiegelt.

Frühjahrsgutachten

2008-02-24T07:30:00.000-08:00

Der "Rat der Immobilienweisen" hat bei der Veran- staltung "Quo Vadis" in Berlin sein Frühjahrsgut- achten zur Immobilienwirtschaft vorgelegt.

In einem bezugnehmenden Artikel der FAZ findet man folgende Aussagen:

"In einigen Regionen gehe es aufwärts, in anderen dagegen nicht. Von Wachstumsinseln neben Geisterstädten war auf dem Kongress die Rede.
....Immerhin weisen 81 von 118 kreisfreien Städten zum ersten Mal wieder spürbar steigende Wohnungsmieten auf. Anders sieht der Markt für Eigentumswohnungen aus: Hier sind die Angebotspreise aus Immobilieninseraten nur in 41 von 118 untersuchten Städten gestiegen.

Die Gewinnerstädte haben viele Namen ...
Als Verliererregionen im Westen gelten dagegen Oberfranken und Hildesheim und im Osten die Oberlausitz-Niederschlesien, Dessau und Südwestsachsen. Dort allerdings sind die Preise für schöne Immobilien und die Lebenshaltungskosten mittlerweile so niedrig, dass einige Verlierer schon wieder Anziehungskraft ausüben, nicht nur auf Senioren, die im Alter in attraktiven städtischen Wohnungen leben wollen, sondern auch auf Lehrer und Ärzte, die im Westen weder Arbeit noch angemessenen Wohnraum finden.
Die regionalen Preisunterschiede sind freilich erheblich. So hat die Bayerische Hausbau Wohnungen im „Alten Hof“ von München bis zu 10.000 Euro je Quadratmeter verkauft und die Frankonia in den „Lehnbach Gärten“ bis zu 14.000 Euro. Im Mittel liegen die Preise für Eigentumswohnungen in München bei 2876 Euro je Quadratmeter, in Frankfurt bei 2207 Euro, in Bremerhaven dagegen bei 682 Euro und im attraktiven Görlitz bei 620 Euro.

Ähnliche Unterschiede gibt es bei den Mieten. Hier liegt München mit durchschnittlich 11,02 Euro je Quadratmeter und Monat an der Spitze, Frankfurt folgt mit 9,60 Euro, Görlitz liegt bei 4,10 Euro. "

Zum *Rat der Immobilienweisen* gehören Marie-Therese Krings-Heckemeier vom Vorstand der Forschungsgesellschaft Empirica AG (Wohnimmobilien); Hartmut Bulwien von der BulwienGesag AG (Gewerbeimmobilien); Olaf Petersen von der GfK GeoMarketing GmbH (Einzelhandelsimmobilien).

Fazit:
1. Unsere Meinung, daß der Wohnungsbau vor einem neuen Konjunkturhoch steht, wird bestätigt: Die finanzkräftigen Nachfrager im Alter von 50+ werden massiv auf den WOHNUNGSMARKT drängen und finden dort nicht immer ein angemessenes Angebot.

2. Lebenshaltungskosten und Mietpreise in Ost- deutschland sind Vorteile mit denen man wuchern muß. Junge, aktive Ältere, die sich einen Umzug leisten können, sollten von der Möglichkeit Gebrauch machen, mit ihren in Westdeutschland erworbenen Gehalts-, Pensions-, Rentenansprüche in Ost- deutschland zu leben ... nicht nur in Weimar. ;-)

P.S. Wenn man von der unterschiedlichen Ent- wicklung von "Gewinnerregionen" und "Geister-
städten" spricht, hätte man vllt. mehr auf Praktiker hören sollen. Inbesondere zu Görlitz oder Dessau/Altmark wären schon mehr als 10 Jahern sinnvolle Aussagen von Profis gekommen.

Gefragt: Wohnimmobilien in Osteutschland

2008-02-20T12:34:00.001-08:00

Da werden wir nicht müde, Agitatoren für Immobi- lieninvestments in Ostdeutschland zu sein ... und da freut man sich, wenn die eigene Meinung auch von "medialer Seite" gestützt wird. ;-)

Lesen Sie den Artikel in der FAZ:
http://tinyurl.com/yp2y9l

Dem ist nur wenig hinzuzufügen. Wohnimmobilien in Ostdeutschland haben Zukunft; ich prognostiziere Steigerungsraten.

Dafür benötigt man kompetenten Rat mit der entsprechenden Marktkenntnis.
Nehmen Sie zu uns Kontakt auf:
Noreikat Immobilien, Tel. 0208 / 687206 oder info@noreikat-immobilien.com

Schauen Sie sich doch auch unsere HP an: www. noreikat-immobilien.com
Auf der Seite *Support* gibt es im Donwload-Bereich auch diverse Infos über ostduetsche (Wohn-)Immobilienmärkte.

Mein Auto, mein Pferd, mein Schloß

2008-02-16T02:32:00.001-08:00

Ein Bericht über Schlösser in Brandenburg.

http://www.rbb-online.de/_/fernsehen/beitrag_jsp/key=7038960.html

Mal ehrlich, was wollen Sie denn mit einem Ferienhaus in Spanien ?
Suchen Sie sich doch lieber einen schönen Landsitz in Ostdeutschland.

Go East...

2008-02-10T05:00:00.001-08:00

Erinnert man sich an die Leipziger Rentnerjagd ?

Die Leipziger Wohnungs- und Baugenossenschaft (LWB) Leipzig hat vor einiger Zeit um westdeutsche Rentner als Mieter gebuhlt. Auf einer Roadshow im Westen hat man diese umworben.

Unserer eigene Einstellung ist, den Osten positiv zu verkaufen. Die *Not und Elend-Nummer* hat in der Vergangenheit zwar u.a. beim Länderfinanzausgleich für "einnehmende Resonanz " gesorgt aber jetzt ist die Zeit umzustellen, denn neue Mieter wollen Vorteile sehen - nicht Nachteile ausgleichen.

Was könnten solche Vorteile sein ?

1. Geringere Mieten
Es gibt einige Highflyer auch im Osten, die über dem sonstigen Niveau liegen, z.B. in Jena, aber das Niveau liegt bis zu 20% unter vergleichbaren west- deutschen Städten. Vergleichbar, wohlgemerkt.

2. Attraktiverer Wohnraum
Nach chicen Altbauwohnungen sucht man in den meisten westdeutschen Städten - zumindest zu halbwegs erschwinglichen Preisen.

3. Sonstige Lebenshaltungskosten
Ich nehme mal an, daß außerhalb von Mieten die sonstigen Kosten im Schnitt(!) 5-10% unter ver- gleichbaren Städten liegen.

4. Entspanntere Lebensführung
Nein, damit ist NICHT ein größeres easy going bei der Arbeitsmoral gemeint. Damit meine ich, daß manche Exaltiertheit, manches, sage wir mal, sehr selbst- bewußte Auftreten, im Osten verpönt ist. Sehr sympathisch !

5. Modernere Infrastruktur
Ich könnte jetzt viel sagen. Vergleichen sie einfach die Stadtbibliothek von Mülheim ad Ruhr, Stadt der Millionäre, mit der von Chemnitz.

6. Die Wirtschaftzahlen
Dioe Wirtschaftszahlen gehen im Osten steiler nach oben als in Westdeutschland - man muß nicht immer über die absolute Höhe reden, manchmal kann man auch Arbitragegewinne mitnehmen. ;-)

7. Kultur & Co.
Nicht jeder lebt in Hamburg, München oder Baden-Baden. Die meisten westdeutschen Städte in Westdeutschland düften hinsichtlich Lebensqualität, nicht nur hinsichtlich des Kulturangebotes, locker, aber ganz locker hinter Weimar, Dresden, Leipzig zurückliegen. Denken Sie darüber nach !

8. Anlagegelegenheiten
Greifen wir ruhig die o.g. Arbitragemöglichkeiten für Immobilien auf. Die Krise, in der viele Investments steckten kann Ihr Vorteil sein. Kaufen tut man in der (gar nicht mehr so tiefen) Baisse. Aber beeilen Sie sich - das hält nicht mehr lange vor.

Ostimmobilien

2008-01-29T00:19:00.000-08:00

Was bezeichnen wir als Immobilienmakler eigentlich als Ostimmobilien ?

Wenn man sich mit österreichischen Kollegen unter- hält, denken die natürlich sofort an Immobilien in Osteuropa. Und es ist auch nicht nicht leicht zu erläutern, daß Erfurt im Osten liegen soll - zumindest nicht, wenn sich jemand eine Karte ansieht.

Als Makler verstehen wir unter Ostimmobilien den Immobilienmarkt in Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen-Anhalt, Brandenburg, Thüringen und Sachsen. Ost-Berlin ist unserer Ansicht nach, trotz aller Unterschiede, derart starkt mit dem westlichen Teil verwoben, Auswirkungen des (West-)Berliner Immobilienmarktes schlagen derart stark auf den östlichen Teil der Stadt durch, daß wir hier die lokalen Gemeinsamkeiten als stärker erachten.

Gibt es hier regionale Unterschiede ?
Selbstverständlich ! Nicht nur generell zwischen Stadt und Land, zwischen Ballungszentren und der weniger dichten Besiedlungen.

Wir glauben, daß die Betrachtung der ostdeutschen Immobilienmärkte ganz natürlich auf die wirt- schaftlichen Leistungsfähigkeit der einzelnen Bundes- länder abstellen muß. So halten wir die Südschiene, die Bundesländer Sachsen und Thüringen, für so leistungsstark, daß sie anders bewertet werden müssen als die preußischen Provinzen: Hier befinden sich mit Dresden, Leipzig und Erfurt die drei hochpreisigsten Märkte für Ostimmobilien.

Und ansonsten gilt das gleiche, wie bei jeder Be- trachtung von Immobilienmärkten:
All (Immobilien-)business is local !

Erwerb aus Zwangsversteigerung

2008-01-24T03:22:00.000-08:00

Ein paar Tipps aus der Praxis beim Erwerb von Immobilien aus der Zwangsversteigerung:

1. Besichtigung
Seien sie vorsichtig, wenn keine Besichtigung möglich ist.
Die vorhandenen Gutachten geben nicht unbedingt den aktuellen Zustand wider. Sollten Restarbeiten ausstehen, weshalb ein günstiger Kurs aufgerufen wird, ist das akzeptabel - solange sie oder ein Vertrauter die Wohnung, das Haus in Augenschein nehmen kann.

2. Partner
Stellen Sie möglichst vor dem Termin fest, welche weiteren Partner für Bewirtschaftung notwendig sind. Immobilien mit einem Malus, der in s.o. Restarbeiten oder in der nicht bestehenden Vermietung besteht, können durch sofortiges Handeln, nachdem Sie Eigentümer sind, zum "Schnäppchen" werden.

3. Setzen Sie sich einen Preis
Gehen Sie nicht mit der Absicht, "möglichst günstig" zu erwerben. Sollte tatsächlich unterhalb Ihrer Vorstellung ersteigert werden, umso besser aber Pokern ha schon manchem zum Nicht-Erfolg führen. Ich habe bei Grundstückauktionen bemerkt, daß die "Ersteigerungs-Niederlage" zu unüberlegten Handlungen und zum eigentlich nicht gewollten Ersteigern einer anderen Immobilie führt. ;-)

4. Versuchen Sie vorher zu erwerben
Klären Sie vorher ab, ob der Eigentümer bzw. der Verwerter auch freihändig verkauft. Insbesondere ein eingeschalteter Immobilienmakler kann bei einem Gläubiger einen günstigen Preis herausholen - lieber günstig erworben als teuer (oder gar nicht !) ersteigert.

Merke:
Noch immer kann via Ersteigerung ein Immobilien- Vermögen gemacht werden. Handeln Sie und handeln Sie besonnen - ggfs. unter Einbeziehung eines erfahrenen Ratgebers !

Moderneres Ostdeutschland ?

2008-01-20T09:08:00.000-08:00

Wie sieht es denn mit einer Bewertung der Lebens- verhältnisse ganz jenseits von Klischees, gewünschten Voruteilen und Nebelkerzen aus ?

Daß ein (Wahlkämpfer) Wowereit erklärt, "Berlin ist Ostdeutschland"

http://www.welt.de/berlin/article1566436/Wowereit_als_Super-Ossi_und_Stimmenkmpfer_.html könnte man noch mit dem Wunsch nach Sympathie (und Stimmen) erklären.

Tatsache ist, daß in einigen Bereichen wie der Beschäftigungszahlen gerade die "Super-Länder" wie Sachsen und Thüringen, die Südschiene Ostdeutschlands, sich vor den meisten westdeutschen Bundesländern nicht verstecken müssen. Auch scheinen die kommunalen Haushalte vieler ostdeutscher Städte erheblich besser auszusehen als die ihrer westdeutschen Pendants.

In meinen Augen hat in den vergangen 15 Jahren eine Verbesserung stattgefunden, die das alte SED-Kämpferwort vom "Überholen ohne Einzuholen" Realität hat werden lassen - allerdings waren dafür Kapitalismus und westdeutsche Solidarität verantwortlich.

Diese Entwicklung ist nicht überraschend. Anfang der 90-iger haben Ökonomen wie der Regionalforscher Prof. Klemmer, später Präsident des RWI, des Wirtschaftsforschungsinstitutes in Essen, darauf aufmerksam gemacht: Investitionen in die Infrastruktur würde ja neuwertige, moderne Anlagen, Gebäude, Einrichtungen und Ausrüstungen ergeben - während in Westdeutschland eine derartige Erneuerung fehlt.

In meinen Augen wird (von ostdeutscher Seite) viel zu wenig mit den positiven, den "besseren" Merkmalen geworben. Natürlich liegt es im Interesse lokaler/regionaler Politiker, die Zahlungsströme aus Westdeutschland nicht mit allzu "kecken Worten" zu verschrecken und -natürlich- habt so mancher Politiker, Funktionär und auch Künstler ein Interesse daran "Not und Elend" herbeizuschreiben ... nur damit erreicht man nur, daß ein status quo eingefroren wird, der sicherlich manchen von einem Bleiben oder gar einer Investition in Ostdeutschland abhält.

Es ist Zeit für eine Trendwende: in Ostdeutschland liegt Zukunft !

Non-performing loan ?

2008-01-16T05:02:00.000-08:00

Heute abend gibt es einen TV-Bericht über den Ankauf und die (Weiter-)Vermarktung von Immobilienkrediten.

Es hört sich danach an, daß es um die Verwertung sog. *non-performing loans* geht. Der O-Ton der Sendung wird zwar sehr kritisch sein aber trotzdem sollte man sich - nicht nur als potentieller Anleger - mit diesem Thema befassen.

Sendung: 23:30 Uhr, ARD

Maschinenbau in Ostdeutschland

2008-01-11T06:56:00.000-08:00

Nachrichten über den Maschinenbau

http://www.regioweb.de/archivitem+M51860abcae9.html?&tx_ttnews%5Bday%5D=09&tx_ttnews%5Bmonth%5D=01&tx_ttnews%5Byear%5D=2008

Ich bin keiner Experte im Bereich des Maschinen-baus. Ich unterhielt vor einigen Wochen mit einer deutschen Journalistin russischer Nationalität, die insbesondere bei Exporten und joint-ventures zwischen russichen und deutschen Firmen sehr erfahren ist. Die erklärte mir, daß sie kaum von ostdeutschen Unternehmen wüßte, die hier eine Rolle spielten.

Kann es sein, daß der Export, besonders "gen Osten", von dem ich als Laie angenommen hätte, daß er "Leib- und Magenthema" ostdeutscher Unternehmen sein müßte, von geringer Bedeutung ist ?

Solar Valley (Ost)

2008-01-08T03:25:00.000-08:00

Bitte dazu die im Artikel aufgelistete Graphik anklicken.

http://www.elektronikpraxis.vogel.de/themen/elektronikmanagement/marktforschungmarktentwicklung/articles/101197/

Wertsteigerungen im Osten

2008-01-04T13:03:00.000-08:00

http://www.wiwo.de/pswiwo/fn/ww2/sfn/buildww/id/97/id/334438/fm/0/SH/0/depot/0/

Etwas was wir immer gesagt haben.

Wörtlich heißt es im Artikel:

"Die drei Städte mit den höchsten Wert-steigerungen in diesem Jahr liegen im
Osten: Schwerin, Zwickau, Magdeburg,... Der Grund für diesen Sonnenaufgang im Osten: „Weil nach der Steuerhysterie zehn Jahre lang dort kaum noch gebaut
wurde, steigt nun wieder die Nachfrage“, so Andreas Schulten, Vorstand im
Analyseunternehmen BulwienGesa.“

So sieht es aus. Bedarf für (Miet-)Wohnungsneubau !

Kritische Anmerkungen

2008-01-03T17:32:00.000-08:00

Nicht nur Positives soll hier berichtet werden. Financial Times Deutschland berichtet über den Publizisten Peche, der Mängel in der Wiedervereinigung erkennt.

http://www.ftd.de/karriere_management/rezensionen/:Wirtschaftsb%FCcher%20Zur%FCck%20Zone/299015.html

So stellt er fest, daß ca. 80% des Produktivvermögens und gar 90% des privaten Wohneigentums in "westdeutscher Hand" sei.

Zweifeln wir die Zahlen nicht an, sondern suchen nach Erklärungen.

1.) Daß das "Produktivvermögen" weitestgehend nicht unbedingt in westdeutscher Hand aber im Eigentum von in Westdeutschland beheimateter Unternehmen liegt, mag richtig sein. Was wäre die Alternative gewesen ?

Man muß ja feststellen, daß keinem(!) Ostdeutschen Vermögen weggenommen wurde ! Es kann nicht "Schuld" der Wiedervereinung sein, daß in DDR mittelständische Betriebe rasiert,d.h. enteignet und die Eigentümer ausgetrieben wurden. Wem hätte man denn das Produktivvermögen in die Hand geben sollen, wem hätte man ein Millionenvermögen schenken sollen ? Den alten Eliten und deren Kindern ?

Ich glaube nicht, daß Erscheinungen wie in China - oder auch in Rußland - sinnvoll sind. Wenn der Staat der DDR derart massiv in die Struktur des Eigentümer eingegriffen hat und Kapitalakkumulation" verhinderte, war das "Produktivvermögen in westdeutscher Hand" die zwangsläufige Folge. Weniger schön - aber nicht zu verhindern.

Darüberhinaus ist in Form von Transferleistungen, insbesondere bei Rentenzahlungen, wo sich der Wohlstand der Betroffenen von einem Tag auf den nächsten drastisch verbesserte, eine Art von Ausgleich stattgefunden, die sicherlich sinnvoller ist als ein paar Seilschaften mit Millionenvermögen auszustatten. So haben Millione profitiert - und nicht nur ein paar Millionäre.

2. Wohneigentum
Auch hier hat es ja keine Enteignung von Ostdeutschen gegeben. Im Gegenteil - durch schonende Bewertung und Privatisierung sind Hundertausende von Ostdeutschen erst einmal zu Immobilieneigentümern gemacht worden. Man darf nicht vergessen, daß die Masse der ostdeutchen Bevölkerung - gemäß sozialistischer Eigentumsverfassung - "Habenichtse" waren, die als "Belohnung" für ihre Arbeit im Seniorenalter Armutsrenten erhielten.

Zudem macht Peche mE einen kleinen Gedankenfehler:
Wichtig ist nicht unbedingt, wer im Grundbuch steht, sondern wer welche Leistung zu welchem Preis erhält. Von der "Eigentümerschaft" der Westdeutschen, die insbesondere durch Sonder-Afa-Investitien entstanden ist, hat die ostdeutsche Bevölkerung profitiert, sodaß sie heute erhebliche bessere Wohnverhältnisse hat. Besser Wohnverhältnisse als in vergleichbaren westdeutschen Städten wohlgemerkt - finanziert durch westdeutsches Kapital.

Dafür, daß Westdeutsche "Eigentümer" sind, zahlen Ostdeutsche - auch auf die jeweiligen Einkommensdispariäten bezogen - erheblich geringere Mieten, d.h. sie erhalten eine Form von monatlich fälliger (eingesparter) Mietrente. ;-)

Ostdeutsche Metallindustrie: PLUS

2007-12-29T13:33:00.000-08:00

http://www.manager-magazin.de/unternehmen/artikel/0,2828,523648,00.html

In der ostdeutschen Metall- und Elektroindustrie setzt sich der Boom fort, was auch zu steigenden Beschäftigtenzahlen führt. Allein im Oktober sind zusätzliche 3.200 Arbeitsplätze geschaffen worden.

Asset Management - Fortsetzung

2007-12-23T06:16:00.000-08:00

Strategische Entscheidungen für die Immobilienzukunft
- Zielvorgabe zum Ertrag aus der Immobilie
- Kosten- und Ertragskalkulation für investive Maßnahmen
- Planung des Vermietungsmanagements, insbes. des –marketing
- Planung des Ende des Investitionszeitraumes mit dem angestrebten Verkauf der Immobilie
- Erstellung eines Zeitablaufplanes

Maßnahmen zur Weiterentwicklung der Immobilie
- Modernsierung
- Umbau
- Abriß
- Erweiterung
einschl. damit verbundener Vertragsänderungen (Miet-, Dienstleistungs- und Wartungsverträge)
- Wertsteigerungen
einschl. Prüfung von zusätzlicher Bebaubarkeit im Rahmen von Bauvoranfragen

Positive Bilanz des Leipziger Weihnachtsmarktes

2007-12-21T14:53:00.000-08:00

Auch wenn die Dresdner mich jetzt hauen: mir gefällt der Leipziger besser. :-)

Und positive Meldungen gibt es dazu auch, da wohl alle zufrieden sind:
http://leipzig-seiten.de/index.php?option=com_content&task=view&id=1375&Itemid=51

Auch schön: der Weihnachtsmarkt in Erfurt unterhalb des Domes. Ein besonderer Reiz der thüringer Landeshauptstadt ist ja die flächenmäßig sehr ausgedehnte Altstadt, die sich mit Gassen und alten Häusern praktisch vom Dom bis zum Hauptbahnhof zieht.

Konjunkturprognosen

2007-12-19T14:54:00.000-08:00

Die Konjunkturprognosen für Ostdeutschland sind stabil. Auch das Institut für Wirtschaftsforschung (ifo) sieht für 2007/08 klare Wachstumsdaten.

http://www.visavis.de/unternehmen/modules.php?name=News&file=article&sid=11212&mode=&order=0&thold=0

Während das ablaufende Jahr 2007 ein Wachstum des Bruttoinlandsproduktes von 2,7% ergeben soll, schätzt man für 2008 Werte von 2,5%.

Wir hatten auf ähnliche Prognosen des IWH, des Wirtschaftsforschungsinstituts in Halle (Saale) bereits hier
http://ostimmobilien.blogspot.com/2007/11/iwh-newsletter.html verwiesen.

P.S. Meines Erachtesn heißt es ifo - Institut für Wirtschaftsforschung und nicht, wie im Artikel angegeben Wirtschaftsförderung. ;-)

Asset Management: Ist - Analyse

2007-12-17T11:05:00.000-08:00

Im WAMO - Wohnimmobilien Asset Management Ost haben wir zunächste die

Ist – Analyse des Investment

- Analyse des Makrostandortes, der Region und der Stadt des Investments
- Analyse des Mikrostandortes: Stadtteil, ggfs. Straße
- Analyse der Mieterstruktur und der Mietverträge
- Analyse der Dienstleistungs- und Wartungsverträge
- Analyse Bau- und Ausstattungsqualität

Ziel der Analyse ist, für die Kern-Elemente der Immobilie
* Bausubstanz
* Nutzung
* Standort
* Werte
Daten zu liefern, um die weitere Bewirtschaftung der Immobilie zu planen.

Eine Cash Flow-Prognose für die kommenden Jahre kann dabei die erwarteten Finanzströme der kommenden Jahre abbilden.

Bundesbank - Immobilien

2007-12-14T14:59:00.001-08:00

http://www.spiegel.de/wirtschaft/0,1518,522751,00.html

In dem Artikel berichtet der Spiegel, daß die Bundesbank zahlreiche Immobilien, die sie in Ostdeutschland erworben bzw. gebaut, weit unter "Einstandspreis" verkauen wolle.

Die genaue Kalkulation, die angeblich +/- 100 Mio. Verlust ergeben soll, ist mir natürlich nicht bekannt. Ich bin auch immer vorsichtig, allzu schnell VERSCHWENDUNG zu rufen, wenn bestimmte Standards (z.B. Sicherheit) einzuhalten waren, die natürlich der Markt so nicht nachfragt, geschweige den vergütet. Allerdings kann man, wenn tatsächlich derartige "Schnäppchen-Preise" aufgerufen werden, schon einmal als Investor "rechnen".

Das gezeigte Gebäude in Halle (Saale) ist mir bekannt; falls jemand Interesse an meinem Rat bzw. meiner Vermittlung hat, dann info@noreikat-immobilien.com.

Wohnimmobilien Asset Management (Ost)

2007-12-11T03:32:00.000-08:00

Es gibt einige Mode-Begriffe, unter denen in den letzten 10 Jahren Analysen und Maßnahmen
in der Immobilienwirtschaft zusammengefaßt wurden. Nun wollen wir nicht spekulieren, ob einige Anbieter überhaupt in der Lage sind, wirklich Facility Management oder eine Due Diligence-Prüfung zu gewährleisten und schauen uns an, was Asset Management für Wohnimmobilien ganz konkret bedeutet.

In der Immobilienwirtschaft ist der Begriff des Asset Managements erst sehr spät aufgekomen und insbesondere bei Investments und Investoren, deren Investitionsvolumen unterhalb der Mio. Grenze liegt, findet die Hilfe über das Management von Immobilienwerten nur ein stiefmütterliches Dasein.

Schauen wir uns an, mit welchen Bestandteilen ein Wohnimmobilien Asset Management bestehen sollte:

Ist – Analyse des Investment

Strategische Entscheidungen für die Immobilienzukunft

Maßnahmen zur Weiterentwicklung der Immobilie

Asset Management Bericht

Ich werde in den kommenden zwei Wochen die Einzelpunkte herausgreifen und darstellen, was sich dahinter verbirgt, welchen Nutzen dies den Eigentümern einer Immobilie bringt.

P.S. Das gilt natürlich nicht nur für Wohnimmobilien in Ostdeutschland. ;-)

City-Tunnel Leipzig

2007-12-08T13:12:00.000-08:00

Ein aktueller Artikel zum City-Tunnel Leipzig in der Online-Ausgabe der LVZ.

http://www.lvz-online.de/aktuell/content/48848.html

Die Baumaßnahmen, die zur Neuordnung des öffentlichen Personennahverkehr in Leipzig führen werden, reichen vom Hauptbahnhof bis eine Station über den Bayerischen Bahnhof hinaus - Endstation Semmelweißstraße. Unmittelbar am Bayerischen Bahnhof habe ich vor geraumer Zeit eine Eigentumswohnungsanlage betreut. Der bauträger kam aus Baden-Württemberg und hat mE seh gute Arbeit bei der Ausführung geleistet.

Als Haiptinformationsquelle möge man auf die schöne Seite
http://www.citytunnelleipzig.de/
zurückgreifen.

P.S. Einige werden wie ich werden natürlich wehmütig, wenn sie an den alten Standort von *Markt 1* denken; der Club ist zweimal verlegt worden.

Grundstücksauktionen

2007-12-06T09:19:00.001-08:00

Die Norddeutsche Grundstücksauktionen versteigern am 07.+08.12. 2007 in Rostock norddeutsche Immobilien.
http://www.mvregio.de/mvr/74162.html

Zu "Norddeutschland" gehört in dem Fall neben Bremen, Niedersachsen, Schleswig-Holstein, MV und Brandenburg auch Sachsen Anhalt.

Meines Erachtens gab es in Deutschland einen Schub für Immobilienversteigerungen durch die Bereitschaft der TLG, der Immobilientocher der Treuhand, bislang nicht verkaufte Immobilien dort versteigern zu lassen. Möglicherweise hat diese Art des Vertriebs auch rechtliche Probleme gelöst. Ich war im September 1995 geladener Referent eines kleinen "Hearing", auf dem die Privatisierungsspitze der TLG fragte, wie die weitere Verwertung der sog. Restanten ablaufen könne, ob eine Neuberwertung sinnvoll sei.

Ich habe damals eindeutig gesagt, daß die verwendete Software wohl zu Aufwertungen führen müsse, demzufolge jedes Gutachten die bis dato nicht verkauften Immobilien verteuerten und damit immer geringere Chance der Veräußerung bestanden.

Die Versteigerung ist ein Weg, Immobilien einem Marktpreis zuzuführen; rechtliche Vorwürfe wg. Verschleuderung kann es wohl nicht gegeben haben.

Was ist dann von zu halten ?
Ich habe Ende der 90iger an zahlreichen solchen Versteigerungen teilgenommen, in Berlin und in Leipzig und auch ersteigert. Die Objekte der Begierde waren kleine Ein- und Zweifamilienhäuser, die später an Eigennutzer veräußert werden sollten.

Einzelhandel in Ostdeutschland

2007-12-04T09:21:00.000-08:00

Wir sind als Immobilienmakler Experten für Wohnimmobilien und deshalb verweise ich zum Thema Einzelhandel in Ostdeutschland auf Auswertungen von Fachleuten.

Der Einzelhandelsspezialist Kemper´s hat Renditen an ostdeutschen Standorten (außer Berlin) aufgelistet. Erfurt, Leipzig und Dresden sind die drei wichtigsten ostdeutschen Handelsstandorte - das überrascht nicht, da diese Städte auch bei Baulandpreisen die Spitze bilden.

Hier die Online-Veröffentlichung der Pressemeldung auf http://www.lifepr/. http://www.lifepr.de/pressemeldungen/kempers-deutschland-gmbh/boxid-25643.htmlund

Leipzig, Dresden und Erfurt liegen mit Bruttoanfangsrenditen von 5,25 bis 5,70 Prozent auf einem Niveau mit westdeutschen Top-Standorten
und
Die ostdeutschen Metropolen sind laut Kemper’s im Vergleich zu Westdeutschland bei überdurchschnittlich steigenden Mieten nach wie vor vergleichsweise günstig bewertet und bieten nicht nur für Privatanleger attraktive Chancen.

Schöner hätte ich es auch nicht sagen können.

Die vorgenannte Analyse gilt unser Auffassung nach auch für Wohnstandorte. Inbesondere, wenn es sich um bereits sanierte Wohn(- und Geschäfts-)Häuser in guten Lagen ostdeutscher Städte handelt.

Kostenlose Reports

2007-12-02T02:21:00.001-08:00

Wir haben einige Reports auf unserer Homepage als Download-pdf zur Verfügung gestellt.

Wer sich unsere ganz subjektve Beschreibung der Immobilienmärkte von

* Thüringen
* Dresden, Chemnitz
* Halle und Merseburg

anschauen möchte, findet diese auf unserer Homepage http://www.noreikat-immobilien.com/ Unterseite *Support* im Download-Bereich für Käufer.

Viel Spaß !

IWH - Newsletter

2007-11-30T13:40:00.000-08:00

Neuer Newsletter des Instittuts für Wirtschaftsforschung Halle.

U.a. wird berichtet, daß die ostdeutschen Chemieunternehmen bei der Rendite die westdeutschen Pendants ein- und (je größer die Unternehmen) überholt haben.

Stark dafür verantwortlich waren die Lohnstückkosten, die 2005 bei 74% des westdeutschen Vergleichwertes lagen - eine große Aufholjagd, da die Lohnstückkosten 1995 noch um 70% über denen im Westen lagen.

Auswirkungen gab es auch bei den Beschäftigten: während die Zahl der Beschäftigten in Westdeutschland um 2,3% sank, stieg sie bei den ostdeutschen Chemieunternehmen um 3% an.

Porsche in Leipzig

2007-11-29T01:30:00.000-08:00

Ich weiß nicht, ob die Idee von den industriellen Leuchttürmen wirklich der Wahrheit letzter Schluß und das cutting-edge des Wissens um regionale Wirtschafts- und Strukturpolitik ist.

Ich bin auch kein Freund von Schleichwerbung, trotzdem bin ich von *Parade*-Investitionen durchaus angetan, weil sie Vertrauen und Glamour für eine Stadt, eine Region signalisieren.

Auf der Bilanz-Konferenz in Stuttgart verkündete der Porsche-Boß Wiedeking ermutigende Zahlen, insbesondere was den Standort in Leipzig angeht. Positiv sei derMarkterfolg des Modells Cayenne; die Produktion in Leipzig arbeite an der Kapazitätsgrenze. Ab 2009 solle zudem das viertürige Sportcoupé Panamera in Leipzig vom Band laufen.

Artikel hierzu von der Leipziger Volkszeitung:
http://www.lvz-online.de/aktuell/content/47966.html

P.S. Obwohl ich, wie gesagt, kein Freund von Werbung bin, wäre ich bereit eine Ausnahme zu machen, sollte P. auf die Idee kommen, mir für diesen Blog-Artikel einen C. kostenlos zur Verfügung zu stellen. ;-)

Homepage

2007-11-28T07:38:00.000-08:00

Nach kurzem, wenige Tage dauernden Umbau ist unsere neue HP in neuem Glanze zu bewundern. Ich darf darauf hinweisen, daß wir dort zum ersten Mal nach vielen Jahren wieder Markennamen Der Herold verwenden.

Vllt. einmal einen Blick auf http://www.noreikat-immobilien.com/ werfen.

Neu ist nicht nur der Glanz, sondern auch der unter www.noreikat-immobilien.com/blog lesbare Blog Immobilienwirtschaft. Wie dort beschrieben, gehr es um nachrichten und Trends aus der Immobilienwirtchaft, d.h. vorzugsweise Berichte aus den Bereich Recht, Steuern.

Wohnungsprivatisierung in Laucha

2007-11-27T14:37:00.000-08:00

112 Wohnungen der Lauchaer Wohnungsbaugesellschaft (WBG) wurden veräußert. Nach Meldungen der MZ, Mitteldeutsche Zeitung, erklärte Bürgermeister Bornkessel, daß nur der Verkauf der Wohnungen den drohenden Konkurs des stadteigenen Unternehmens abwenden konnte.

Die Firma "CP Immobilien" erklärte indes den Mietern, daß sich mit Ausnahme der Kontonummer `sonst nichts ändere´, so die Zeitung.

Gesellschafter des neuen Eigentümers seien zwei gemeinnützige Stiftungen, die Margerita-Rühle-Stiftung und die Hans und Irmi Abrahamsen-Körner Stiftung.

Ich weiß nicht, welche wohnungswirschaftlichen Pläne der neuen Eigentümer hat aber ich hoffe, daß man sich bewußt ist, daß nur eine vernünftige Verwaltung und ein Blick auf Kundenbindung die zukünftige Vermietung sichert.

7 Tips für Immobilieninvestments in Ostdeutschland

2007-11-23T06:45:00.000-08:00

- Als Erstes: Nicht die Nerven verlieren !
Ruhig und sachlich prüfen, um welche Investition es geht. Je nach Lage können Herausforderungen durch vernünftige Planung und beherztes Herangehen bereinigt und Chancen wahrgenommen werden.

- Prüfen, wie es mit der Immobilie bestellt ist
Bei jedem Angebot zumindest Kurz-Check, was Marktdaten über den Standort aussagen.

- Festlegen der Partner für die Bewirtschaftung, insbes. der Verwaltung vor Ort
Möglichst vor der Investiton überlegen (und festlegen), wer sich bei welchen Fragen um das Engagement kümmern soll.

- Festlegen eines Prüfungszyklus
Grober Fahrplan für die Bewirtschaftung mit routinemäßiger Überprüfung von Marktdaten und Einnahmen/Ausgaben, um Entscheidung über Reparaturen/Vermietung/Verkauf fällen zu können.

- im Krisenfall
Abklopfen der rechtlichen Fragen, insbesondere bei Restarbeiten (Bauzustand); Übersicht über Vermietungsmöglichkeiten, möglichen Verkaufspreis; Erarbeitung Aktions-/Vermarktungsplan

- Ausstieg aus der Investition
Nach Klärung insbesondere von steuerrechtlichen Fragen kann der Verkauf der Immobilie Sinn machen. Insbesondere der Verkauf an die bisherigen Mieter kann erfolgreich sein.

- Augen offenhalten für Gelegenheiten
Im Bereich (vermietete) Wohn- und Geschäftshäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen (insbes. Zwangsversteigerungen) bieten sich immer wieder interessante Möglichkeiten. Je nach eigener Immobilien-Portfoliostrategie sollte derarige Anlagen routinmemäßig geprüft werden.

Kellner aus Ostdeutschland

2007-11-21T03:35:00.000-08:00

Ein Interssanter Artikel aus der Thüringer Allgemeinen Zeitung.

Der Artikel beschäftigt sich auch mit der Möglichkeit, mehr Touristen in das *Grüne Herz Deutschlands* zu holen, veweist aber auf ein interessanten Phänomen: daß viele Ostdeutsche in (Westdeutschland und)Osterreich im Hotel und Gaststättengewerbe tätig sind.

Offenbar "nutzen" Gastronomiebetriebe Arbeitslosigkeit in Ostdeutschland, um gerade junge ostdeutsche anzuwerben, die mit einer Qualität kommen, die sie wohl nicht mehr am eigenen Standort finden.

http://tinyurl.com/23gsz2

Arbeitsmarkt Ostdeutschland : PLUS

2007-11-18T05:54:00.000-08:00

Erfreuliche Nachrichten liefern die neuesten Prognosen des Wirtschaftsforschungsinstituts IWH in Halle.

Das Wirtschaftswachstum und vor allem das Wachstum der Zahl der Arbeitsplätze in Ostdeutschland soll sich auch 2008 fortsetzen. Während für 2007 mit einem Wachstum der Arbeitsplätze um 105.000 gerechnet wird, schätzt man für das Jahr 2008 mit einem weiteren Anstieg von etwa 30.000 - und damit wird der höchste Stand seit 2001 erreicht !

Besonders erfreulich: es werden zum überwiegenden Teil sozialversicherungspfichtige Arbeitsplätze geschaffen, kaum noch sog. Minijobs.

Eine weitere "Abkühlung" der Arbeitslosenzahlen wird von (hauptsächlich) demographisch begründeten Veränderungen erwartet: bis 2008 soll die Zahl der Erwerbsfähigen in Ostdeutschland auf ca. 8,8 Mio. absinken - das würde ein Minus von ca. 900.000 im Vergleich zu 2001 bedeuten.

Ein Link zur aktuellen Pressemeldung des IWH Halle
http://www.iwh-halle.de/d/publik/Presse/39-07.pdf

Welcher Dienstleister ?

2007-11-17T02:23:00.000-08:00

Anfang der 90iger Jahre war es nicht selten, daß westdeutsche Investoren "ihre" Handwerker, Bauunternehmen "mitbrachten", um Sanierungen, Instandsetzungen, Baumaßnahmen zu realsiieren.

Dies hatte durchaus Vorteile, allein aufgrund der Tatsache, daß eine einmal "zu hause" gepflegte Geschäftsbeziehung weitere gemeinsame Aktivitäten begünstigt.

Bereits seit Jahren "muß" sich ein (wesetdeutscher)Investor auf die Anbieter vor Ort verlassen. Dies ist längst kein Nachteile mehr - im Gegenteil. Gerade, wenn es um Bewirtschaftung, Ver-mietung geht, ist der Partner vor Ort nahezu unschlagbar.

Welcher Partner, welche Dienstleistungen sollten bei Verwaltung, Vermietung, Verkauf ausgewählt werden, da doch ein Intran-sparenz über die Leistungsfähigkeit der möglichen Anbieter vorliegt.

Dieser Intransparenz kann man am besten entgegnen, wenn man einen Berater hat, der über die entsprechende Geschäftsbezie-hungen und Markterfahrung verfügt, z.B. wir ! Entlang der A4, von Erfurt bis Dresden sowie im Groß-Wirtschaftsraum Hal-le/Leipzig sind wir der geiggnete Ansprechpartner.

Leipzig Brühl

2007-11-16T10:11:00.000-08:00

Es beginnt der Abriß der drei Hochhäuser am Brühl. Vom Bahnhof ausgesehen beginnt der Abriß von recht nach links - anders formuliert: vom Kaufhaus "Blechbüchse" bis zum Hochhaus neben dem Marriot-Hotel.

www.lvz-online.de/aktuell/content/46610.html

Schön, daß aus diesem Standort vis-a-vis des Museums etwas "Vernünftiges" wird - darauf warteich bereits seit Jahren.

Die Abrißkosten liegen bei 1,0 Mio. Euro.

Ausstellung in Leipzig

2007-11-13T16:53:00.000-08:00

„NEU BAU LAND“: Ausstellung widmet sich dem Umbau in Ostdeutschland.

Artikel hierzu in der Leipziger Volkszeitung (LVZ):
http://lvz-online.de/aktuell/content/46654.html

Die Ausstellung, die im Sommer bereits in Frankfurt aM zu besichtigen war, zieht eine erste Zwischenbilanz nach 17 Jahren der Bauaktivitäten in Ostdeutschland.

"Ich will unbedingt verkaufen" - Guide Teil III

2007-11-11T12:50:00.000-08:00

Was heißt "unbedingt" ?
Nach einer alten Weisheit entstehen Gewinne und Verluste erst beim Verkaufen. ;)

Sollte "nur" Unzufriedenheit mit der erworbenen Immobilie bestehen, empfiehlt es sich, kritisch zu analysieren, ob man mögliche Verluste wirklich "unbedingt" realisieren will oder ob ein weiteres Halten nicht sinnvoller ist.

Ein kleines aber feines Immobilien Asset Management Ost, bei dem die Karten offen auf den Tisch gelegt werden, sollte hilfreich sein:
* Wie sehen die Zahlungsströme (Mieten/Bewirt-schaftung/Kreditdienst)aus ?
* Zu welchem Preis kann die Immobilie derzeit (wahrscheinlich) veräußert werden ?
* Gibt es rechtliche Friktionen, die den Verkauf behindern (z.B. Steuerrecht)?
* Können Einnahmen/Ausgaben optimiert werden ?

Sollte Leerstand das Problem sein, sollte umgehend mit Vermietungsaktivitäten begonnen werden, ggfs. nach Einleitung von Instandhaltungsmaßnahmen. Ansonsten ist Deinvestition, d.h. der Verzicht auf "Schönheitsreparaturen", die sich nicht in besserer Vermietbarkeit, höheren Verkaufspreisen niederschlagen, eine Maßnahme, um nicht unnötig Geld auszugeben, Kapital zu binden.

Sollte die Veräußerung unumgänglich sein bzw. "unbedingt" gewünscht werden, so sollte ein Maklerunternehmen beauftragt werden - auch können ggfs. Instandsetzungen notwendig sein. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler durch, welche Maßnamen ergriffen werden sollen, welche Preisvorstellungen und welcher Zeitrahmen realistisch sind und welche Zielgruppe angepeilt werden sollte.

Nachhaltigkeit der Investitionsentscheidung

2007-11-07T08:21:00.000-08:00

Auf einem Workshop der Ingenieurkammer-Bau NRW http://www.umweltjournal.de/fp/archiv/AfA_bauenwohnengarten/13248.php wird die Nachhaltigkeit der Investitonsentscheidung in der Immobilien- und Wohnungswirtschaft gefordert.

Gerade bei Neu- und umfassenden Umbauten oder Sanierungen können Anforderungen an ökologische und soziale Einfügung der Immobilieninvestments gut realisiert werden. Entscheidund ist meiner Meinung nach die gründliche Planung, damit Lage, angestrebte Käufer- oder Mieterzielgruppe, Baumaßnahmen und Preisvorstellungen (Kauf-, Mietpreise, Bauleistungen)diesen Anforderungen gerecht werden und auch ökonomisch nachhaltig Rendite für den/die Investoren erreicht werden.

Ich werde demnächst meinen kleinen "Investoren-Guide" um einen dritten Teil - Verwertung von zum Verkauf stehenden Immobilien - ergänzen.

Unzufriedene Mieter in Ostdeutschland ?

2007-11-04T04:26:00.000-08:00

Ich weiß nicht, ob man das so sagen kann. Auf jeden Fall ist es korekt, daß hinsichtlich der Ausstattung der Wohnung (Teppichboden, Laminat, Tapeten) höhere Ansprüche geäußert werden als bei vergleichbaren westdeutschen Mietinteresenten.

Das liegt aber am Angebot. Durch die Tatsache, daß in den vergangen Jahrzehnten Hunderttausende Wohnungen saniert und modernisiert wurden, ist natürlich die "Miet-Erfahrung" eine andere. Insbesondere in Wohnvierteln mit höherem Leerstand ist eine Auswahl vorhanden, die sich entweder mietpreismindernd oder ausstattungserhöhend äußert.

Sollte tatsächlich ein Ostdeutscher mit seinen unmittelbaren Wohnverhältnissen unzufrieden sein, so hilft ihm ein längerer Aufenthalt in Westdeutschland: Präsentationen von zu Vermietung stehenden Wohnungen verhelfen manchem zur Erkenntis, daß er in Zwickau, Erfurt oder Magdeburg gar nicht so schlecht wohnt.

Eine Erkentnis, zu der ich auch schon manchem ostdeutschen Immobilienwirt verholfen habe. ;)

Vermietungsmarketing

2007-10-31T12:53:00.000-07:00

F: Warum ist es erforderlich, ein Vermietungs-Marketing zu betreiben ?
A: Weil Sie Ihre Wohnung(en) vermieten wollen !

F: Reicht es nicht, wenn man einen Makler beauftragt, der sogar 2 Netto-Monatsmieten als Provision vom Vermieter erhält ?
A: Nein !
Ein Makler hat idR Dutzende von Wohnungen, die er vermieten will, mit denen er seinen Lebensunterhalt verdient. Warum sollte er bei Ihrer Wohnung besonderen Fleiß an den Tag legen ?

F: Ich kenne Makler, die aber schon die eine oder andere Wohnung vermietet haben. Warum sollten die die übrigen nicht auch vermieten ?
A: Die ersten Wohnungen vermietet man "aus der Hose". Sie kommen aus einer Kartei, auf ein zunächst aufgehängtes Schild, die erste Zeitungsanzeige ... und dann: still und starr ruht der See. Wenn nicht nur der Rahm abgeschöpft, sondern ein gesamtes Projekt bis zum Ende vermietet werden soll, muß man auch auf das Erreichen dieses Ende abstellen !

F: Wie kann man das erreichen ?
A: Unter anderem durch die Absprache eines Konzeptes, das bis zu einem vereinbarten Zielerreichungsgrad durchgezogen werden soll. Z.B. sind Insertionen relativ teuer für Gewerbetreibende: ich empfehle, daß diese vom (privaten) Vermieter übernommen werden und damit der finanzielle Einsatz für den Makler vermindert wird.

Grundstücksmarkt Dresden

2007-10-29T13:15:00.000-07:00

Geht man nach den Bodenrichtwerten, so kann man ganz pauschal die "besseren" Wohngegenden von Dresden identifizieren: nördlich/nordwestlich der Altstadt Klotzsche, Neustadt, Loschwitz (u.a. Weißer Hirsch), südöstlich Blasewitz, südwestlich der Altstadt sind es Plauen und Cotta. Günstiges Bauland kann man anwestlichen (und eingemeindeten) Rändern wie Mobschatz und Cossebaude erwerben.

Nur muß man schon ganz genau hinsehen, wo man bauen/wohenn will, da die angegebenen Spannen doch sehr groß sind. Im Stadtamt Klotzsche zwischen 50 und 330 Euro/m² Wohnbauland, in Blasewitz werden zwishen 70 - 380 Euro je m² angegeben. Die bessere Wohnlage von Neustadt - in den letzten Jahrenals Unterhaltungsmeile stärker bekannt geworden - findet man am Rande der Dresdner Heide; hier reicht folglich die Spanne zwischen 90 und 310 Euro.

Bemerkenswert die hohen Preise bei unsanierten Altbauten. Die unter Steueraspekten gefragten Wohn- und Geschäftshäuser mit Denkmalschutz werden nach vorliegenden Informationen durchaus für 600 Euro/m² veräußert - ich meine mich erinnern zu können, daß 2000/01 hier noch Presie kursierten, die etwa bei der Hälfte rangierten.

Bauland-und Immobilienumsätze in Thüringen

2007-10-27T07:09:00.000-07:00

Die Preise für Baugrundstücke für Wohnimmobilien in Bestlagen von Jena und Erfurt können mit denen in Leipzig und Dresden mithalten. Bemerkenswert auch, daß die besten Wohngegenden auch in Ostdeutschland idR Namen des Bildungsbürgertums tragen - Dichter, Maler sind häufig gesehen. Auch die sozialistischen Bilderstürmer haben Straßen in den vermeintlich vornehmsten Gegenden nicht nach Juri-Gagarin, Clara Zetkin oder Felix Dscherschinskij benannt.

Aus den vom Oberen Gutachterausschuß für Grundstückswerte in Thüringen gelieferten Material die von mir für die wichtigsten Städte ausgesuchten Daten in Kurzfassung

.........freist.EFH/ZFH.......RHH/DHH........MFH
Erfurt...........80....................57................98
Gera.............48....................24.................84
Jena.............29....................54.................39
Suhl..............12......................7...................1
Weimar........20....................16.................40

Mehrfamilienhäuser sind immer noch - aus unterschiedlichen Gründen - im Gegensatz zu den meisten westdeutschen Städten, große Umsatzträger des Immobilienmarktes.

Bemerkenswert, daß in Aschenputtel Gera soviele freistehende Ein- und Zweifamilenhäuser verkauft wurden, wie in den renommierten (und teureren) Städten Weimar und Jena zusammen. Auch der Verkauf von Mehrfamilienhäusern kann sich sehen lassen - ich bin gespannt, was hier durch Sanierungen an Preisdruck auf den Vermietungsmarkt ausgeübt wird.

Bewahren und Verwalten

2007-10-26T00:42:00.001-07:00

Sie haben ein Haus, eine Wohnung in Ostdeutschland erworben und planen deren Bewirtschaftung. Wenn möglich, sollten sie bereits vor Besitzübergang folgende Punkte in Ihre Überlegungen einbeziehen:

1. Verwaltung
Die Verwaltung von *bebauten Grundstücken* ist der Schlüssel zum finanziellen Erfolg des Investments. Häufig unterschätzt, ist es doch die Bewirtschaftung der Immobilie, die über aktuelle und zukünftige Erträge (mit-)entscheidet.

Das Auge des Bauern macht die Kühe fett - ich habe (Kenntnisse vorausgesetzt) nichts gegen sog. Selbst-Verwalter. Niemand(!)hat ein derart starkes Interesse an einer Wohnung, an einem Haus wie der Eigentümer...
... nur kann man nicht immer vor-Ort sein und Eigenverwaltung ist auch nicht sinnvoll, wenn grundlegende Erfahrung im Miet- und WEG-Recht fehlen. Suchen Sie sich eine kompetente, erfahrene Verwaltung - hier ein Billig-Angebot zu wählen, um 1, 2 Euro pro Wohnung im Monat zu sparen, ist mit Sicherheit ein falscher Weg !

2. Vermieten und Wiedervermieten
Eine Immobilie, die sich nur wegen der Steuervorteile rechnet, ist keine gute Investitionsentscheidung. Machen Sie sich aus-reichend Gedanken, um möglichst frühzeitig und möglichst mit dem späteren "Bewirtschafter" die Vermietungsaktivitäten zu planen.

Sollte einer Wiedervermietung anstehen, planen Sie mit dem Verwalter die gesamten Vermietungsaktivitäten, was über die drei Monate der Kündigungsfrist hinausgehen kann. Ist ein (nahezu) komplettes Haus (wieder-)zuvermieten, so lassen Sie sich von dem beauftragten Unternehmen, ggfs. ein Makler, einen Aktionsplan vorlegen, der bis zur Vermietung der letzten Wohnung geht.

3. Instandsetzung und Sanierung
Ist eine Immobilie "frisch saniert" erworben, fallen die meisten Reparaturmaßnahmen nicht mehr an, bzw. sind in einer vertraglich vereinbarten Gewährleistungsfrist enthalten. Entwickeln Sie trotzdem mit dem Verwaltereinen Plan, der sicherstellt, daß das Haus "in Schuß" bleibt. Auch sollte das Einfordern bzw. Ablaufen dieser Gewährleistungen im Auge behalten werden.

Ist eine Wohnung, aus welchen Gründen auch immer, in einem reparaturreifen Zustand, so lassen Sie diese Arbeiten ausführen. Wir sind nicht in Westdeutschland, wo potentielle Mieter einen jahre- und jahrzehntelangen Reparaturstau gewöhnt sind. Insbesondere wenn die Lage nicht herausragend ist, ist idR genügend Angebot vorhanden, um solvente Mieter anzuziehen. Damit müssen Sie konkurrieren.

Vor dem Erwerb von Ostimmobilien

2007-10-25T03:23:00.000-07:00

Teil 1 meines kleinen, natürlich ganz subjektiven Investoren Guide Ostdeutschland: vor dem Erwerb von Ostimmobilien

Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, eine Immobilie in Ostdeutschland zu erwerben, werden sie dafür einen Grund haben: Steuervorteile, überragendes Kaufpreis/Mietpreis-Ver-hältnis, Wertsteigerungspotential aufgrund guter Einstiegs-preise, Nutzen eines günstigen Angebotes, bspw. Erwerb aus einer Zwangsversteigerung.

Worauf sollten Sie vor dem Erwerb achten ?

Auf 3 Dinge: Lage, Lage, Lage.
Und Zustand, Zustand, Zustand. Und Preis, Preis, Preis.
Alle 3 Komponenten: Lage, Zustand bzw. Baubeschreibung und Preis müssen beachtet werden, sonst ist eine rentierliche Investition unwahrscheinlich

Zur Lage:
Unterscheiden wir einmal für diese Betrachtung zwischen einer Makro- und einer Mikro-Lage. Ostdeutschland ist nicht Ost-deutschland: bei der Makro-Untersuchung werden die Stadt und der jeweilige Stadteil betrachtet. Wie sehen die konjunkturellen Daten aus, welchen "Stellenwert" hat der Stadtteil für Mietsu-chende und/oder spätere Käufer.
Allerdings reicht dies nicht. Was nützen "schöne Seiten" eines Stadtviertels, wenn die Immobilie, die Sie erwerben wollen, an der "falschen Ecke" steht ? Wie sieht es mit dem Vermietungsstand aus ? Werten andere Gebäude in der Nachbarschaft das eigene Haus auf oder mindern sie den Wert ?

Zustand:
Sie erwerben eine Wohnung, ein Haus mit Baubeschreibung oder im Ist-Zustand. Versichern Sie sich, daß nichts, was den guten Zustand behindert, als Makel bestehen bleibt: Sie müssen davon ausgehen, daß sich in Ostdeutschland aufgrund der gigantischen und fortschreitenden(!) Sanierung Wohnen und Gewerbe - Kon-kurrenz - in einem absoluten Top-Zustand befinden. Mit allzu-großen Mängeln und Restarbeiten gewinnen Sie keine Mieter ! Zumindest keine solventen.
Natürlich kann (und soll ?) man Immobilien erwerben, die noch erhebliche Restarbeiten oder Modernisierungsaufwand bein-halten - dies kann sogar der Grund für Renditepotential seien. Aber stellen Sie sicher, daß diese Restarbeiten zügig abgearbeitet werden. Nichts verhagelt die eigene finanzielle Bilanz so sehr, wie die nur beschränkte Vermietbarkeit !

Zum Preis:
Mit Preis ist nicht allein der Kaufpreis (inkl. etwaiger Neben-kosten) gemeint. Es geht auch um den Miet-Preis, den Sie an-setzen, den Kaufpreis, den Sie vielleicht später erzielen wollen.
Kalkulieren Sie scharf, ob die Preise, unter denen Ihre Kalkulation für Sie aufgeht, ja zu einer Top-Investition macht, nachhaltig erzielbar sind.
Auch eine Mietgarantie über 5 Jahre ist kein "endgültiger" Schutz - auch 5 Jahre gehen einmal vorbei. (Noch)Geringe Preise in ver-schiedenen ostdeutschen Teilmärkten ermöglichen, gute Mietrenditen zu erzielen, Mietpotentiale auszuschöpfen, Wertstei-gerungen mitzunehmen - doch: Kalkulation, Durchprüfen der angegebene Preise ist und bleibt das A und O

Investoren Guide Ost

2007-10-24T09:46:00.000-07:00

Wenn schon über Investitonen in Immobilien in Ostdeutschland gesprochen wird, so will ich in den nächsten Tag einen kleinen, ganz subjektiven "Investoren Guide" veröffentlichen, der ein paar Tips gibt, wie sich ein Investor verhalten sollte

a) vor dem Kauf, bei der Überlegung eine Immobilie zu erwerben,
b) was er für den Zeitpunkt des Besitzüberganges, die Bewirtschaftung, Verwaltung beachten sollte und schließlich
c) Was tun in der Krise ? 7 Tips um unglücklicke Investments zu retten.

Es versteht sich von selbst, daß ich keine juristische Beratung gebe, hierfür möge man einen geeigneten Rechtsanwalt und/oder Notar konsultieren, und daß diese Tips meinen ganz eigenen Erfahrungen entsprechen und dadurch natürlich rein subjektiv sind.

Viel Spaß !

Verkauf Mädler-Passage ?

2007-10-23T22:07:00.000-07:00

Auerbachs Keller mit neuem Eigentümer ?

Commerzbank will Mädler Passage verkaufen, meldet ein Artikel der Leipziger Volkszeitung (LVZ)

http://www.lvz-online.de/aktuell/content/43787.html

Genauer gesagt handelt es sich um den beabsichtigten Verkauf der Anteile an einer Grundstücksgesellschaft, zu der der bedeutendste ältere und erhaltene Passagenbau Deutschlands gehört - nicht wenigen auch durch *Auerbachs Keller* bekannt.

Die Commerzbank, der 87,5% der Anteile der Gesellschaft gehören, beabsichtigt einen Verkauf, da, so die Aussage, das Immobiliengeschäft nicht zum Kerngeschäfft der Bank gehöre.

Marktbericht Ostdeutschland

2007-10-23T14:33:00.000-07:00

*Ostdeutschland im Aufwind - Der Immobilienmarkt gewinnt*
So titelt die TLG Immobilien Ihre Presseinformation.

Aus dem zugrunde liegenden Marktbericht kann man interessante Zahlen entnehmen. So liefert das Wirtschaftsforschungsinstitut IWH in Halle eine Schätzung, nach der in Ostdeutschland das Wachstum des Bruttoinlandsproduktes mit 3,3% das westdeutsche Wachstum (2,5%) wohl übertreffen wird. Eine Schätzung, die wohl auch für 2008 aufrecht erhalten werden kann .

Mögliches Ergebnis: steigende Preise. Fazit: Ostdeutschland ein Einstiegsmarkt für Investoren

Thüringer Spezialität: Erfurt und Top-Uni-Standort Jena haben Lagen, deren Preisniveau für Baugrundstücke mit Dresden und Leipzig mithalten kann.

Schrottimmobilien

2007-10-20T05:29:00.000-07:00

Ich weiß nicht, wer diesen unsinnigen Begiff geprägt hat.

Wa sollen "Schrottimmobilien" sein ?
Sollen das unsanierte Häuser, Wohnungen in schlechten Lagen in nahezu abrißreifen Zustand sein ? Wenn ja, dann dürfte doch wohl der Preis nicht so hoch gewesen sein, daß hier Enttäuschungen auftreten.

Reden wir von überteuerten(?) Verkäufen schlecht vermietbarer Wohnungen, die nicht vollständig saniert sind ?
Die haben wohl spezifisch mit "Ostdeutschland" recht wenig zu tun, sondern sind eher einem "Vertriebsweg" geschuldet.

Abgesehen vom sog. "steckengebliebenen Bau" gibt es keine "Schrottimmobilien". Wenn der Sanierungszustand akzeptabel ist, ist nahezu jeder Wohnung, jedes Haus vermietbar. Auch wenn Bauleistungen ausgeblieben sind, können die idR noch ausgeführt werden.

Kinderfreundlichere Innenstadt

2007-10-17T10:49:00.000-07:00

600.000 Euro sollen ausgegeben werden, um die Innenstadt von Chemnitz familien- und kinderfreundlicher zu gestalten. Quelle:

http://www.freiepresse.de/NACHRICHTEN/REGIONALES/CHEMNITZ/1072433.html

In meinen Augen eine sinnvolle Maßnahme. Die (Groß-)Städte Ostdeutschlands haben zu lange zugesehen, wie Abwanderungen in die Vororte, Nachbargemeinden stattgefunden haben. Die Innenstädte sollten "belebt" werden, um den Reiz der Städte zu vergrößern.

Guten Tag

2007-10-15T03:17:00.000-07:00

Guten Tag,

dieses Blog wird sich mit dem Thema "Immobilien in Ostdeutschland* beschäftigen.

Ein spannendes Thema. Für Ost- und Westdeutsche. Nicht nur für Investoren, auch für sog. Eigennutzer.